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7月江门中心城区一手住宅均价环比同比均下跌
发表于:2014/8/14 7:11:10 分享至:

6月激烈的价格战,在7月的楼市成交数据中得到充分体现——江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅均价在7月出现环比同比均下跌的罕见现象,一手住宅网签均价6259元/平方米,环比下跌5.4%,同比下跌6.3%。1-7月新建商品住宅网签均价6673元/平方米,同比上涨6.7%。以上数据是市住建局近日发布的7月江门中心城区楼市交易数据披露的。分析人士透露,7月一手住宅均价是15个月以来(2013年5月起)的新低,是22个月以来(2012年10月起)首次出现同比下降。

7月江门中心城区商品房批准预售项目11个,这些楼盘获批准预售面积共18.59万平方米,环比增长46.3%,同比增长91.3%;其中住宅面积17.67万平方米,共1550套,套数环比增长30.5%,同比增长142.6%。分析人士认为,7月市场供应量重新走高,与4、5月相近,成交量回归“常态”,与3-5月相近。据统计,江门中心城区1-7月商品房累计批准预售面积103.04万平方米,同比增长61.2%;住宅累计批准预售7878套,同比增长60.3%。截至7月底,江门中心城区待售的商品住宅共约11300套,环比增长6.6%,同比增长71.2%。数据显示,7月江门中心城区新建商品房网签面积11.17万平方米,其中住宅面积9.08万平方米,环比下跌19.8%,同比下跌12.4%;住宅网签套数875套,环比下跌16.8%,同比增长6.8%。

分析人士认为,今年累计批准预售面积已破百万平方米,接近近几年的全年消化量,但离2014年结束还有5个月,后续新增供应量仍然较大。虽然近两个月加大促销力度的项目越来越多,但市场整体成交量保持平稳,仍缺乏持续反弹的动力。江门楼市正走在一条相对健康和冷静的自我调整的路上,这将对全市经济可持续发展产生积极作用。户籍改革有助新型城镇化和土地改革的有序推进。近期的限购政策放松以及极少部分金融机构放松房贷等正面消息,亦利好楼市发展。

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